房地产交易规模创新高龙头房企谋转型三脉菝葜毛发耳蕨乳菀属三花莸鄂西黄堇Rra

房地产交易规模创新高 龙头房企谋转型

自今年3月以来，上市房地产企业密集发布了2018年年报。从数据来看，多数房企在营收和利润方面业绩理想，但受调控政策影响，销售额增速趋缓。此外，部分龙头房企已明显肉兰属放缓扩张的步伐，进入转型、提质发展的阶段。

在业内看来，越来越多的房企将探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，以代替原有的单一卖房模式。

房地产交易规模创新高

在过去的2018年中，房地产交易规模再创新高，万科集团、恒大集团、碧桂园的全年销售额各自突破6000、5500、5000亿元大关。

报告显示，去年万科集团实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6但抛光速率低069.5亿元，同比增长14.5%。

万科集旱麦草属团业绩已是上佳，恒大集团随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年，恒大集团实现营业收入4662.0亿元，实现毛利润1689.5亿元，同比增长50.5%；净利润为722.1亿元，同比大增106.4%；核心净利润达783.2亿元，同比增长93.3%。另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛，毛利和净利增长均在七成左右。其中毛利润达到约1024.8亿元，同比增长74.3%；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%；核心净利润达341.3亿元，同比增长38.2%。

不少房企的利润水平也在提高，例如中国奥园毛利润达到96.3亿元，同比增长88%；净利润29.4亿元，同比增长51%，其中核心净利润同比增幅达到63%。雅居乐的净利润虽然增幅不及碧桂园和恒大集团，但仍实现毛利246.74亿元，增幅为19.3%；净利润为83.58亿元，增幅为23.3%。

中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现，70%的企业利润出现了明显的上涨。其中，A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。

然而，并非所有房企的利润水平都在上升，富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示，去年净利润为87.3亿元，同比减少约60%。

不过值得注意的是，在调控政策从紧的背景下，房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示，去年万科集团和恒大集团增速较2017年均有所放缓。再看碧石墨烯集合世界上最优良的各种材料品质于1身桂园，其去年权益销售额增长31.3%，2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。

另据国家统计局数据显示，去年全国商品房销售面积为17.2亿平方米，同比增长1.3%，增速比2017年低了6.4个百分点；销售金额为15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年降低了1.5个百分点。

不可否认，去年，在 房住不炒 和 因城施策 的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。从去年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，进入山育杜鹃2019年后，这一趋势更为明显。

头部企业谋求转型发展

提到房地产企业，开发住宅项目似乎是他们的主业，这也是多年来社会对房地产企业形成的固有认知。事实上，国内著名的品牌房地产企业几乎都以开发住宅为主。不过，大大小小的开发商已踏上转型之路。

万科集团在2018年年报《致股东》信中表示，房地产市场单边快速上涨的 黄金时代 已经过去，现在处于 白银时代 ，这是一个更多变的时代、更细腻的时代，一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。 基本盘 将是万科2019年最重要的词汇 。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示，要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶，才能为转型奠定更坚实的基础。

伴随行业集中度上升，房地产头部企业竞争更加激烈。不再单一强调流量和目标，转型提质已经成为多家房企的共同选择。 速度一定要放在安全质量后面，一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。 碧桂园董事局主席杨国强对碧桂园今年销售增速的表述是 先稳健，再努力 。据悉，2017年年初，恒大集团全面开启战略转型，着眼点是保持规模适度增长，重点注重增长质量，这为其近两年的发展定下了主基调。

有业内人士认为，一方面，仍有不少二三梯队的房企提出千亿元销售目标，加速发展；另一方面，很多房企开始强调修炼内功，专注企业转型、降速提质并参与城市建设。

业内普遍认为，经历了十多年的飞速发展后，房地产业作为传统产业，开始出现了拐点。去年，房地产行业整体增速放缓，房地产行业内部也在调结构、稳增长，不过分追求速度与规模、开始强调品质与效益，这成为很多房企在新市场形势下的共识。在减速发展的表象下，新的行业发展动能正在逐步促进企业版图的构建，蓄势待发。

多元化布局全面开展

近两年，房地产行业出现 去地产更名潮 。万科房地产、保利房地产、恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾十家房企去掉了名字中的 地产 二字。

从年报来看，2018年，除主营业务之外，万科集团在物业、物流、教育甚至冰雪等小众领域都有发力。碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域、恒大集团在新能源汽车领域、中国金茂在城市运营方面、越秀地产在养老项目上各有布局。

以恒大集团为例，在文旅板块，恒大集团目前已布局15个恒大童世界，预计2021年起陆续开业。更受关注的则是高科技板块。恒大集团表示，目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环，计划三年内实现50万至100万辆的产能建设，首款电动汽车将于今年6月在天津基地投产。

杨国强透露，考虑到施工安全和用人成本等因素，碧桂园开始着手布局机器人产业。他介绍称，目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟，并与高校及一些国际顶尖机构建立联合研发等合作。

2018年，Top30房企70%发布了多元化战略，Top100房企97%布局了多元化业务。 易居企业集团执行总裁张燕说，去年房企多元化投资已接近千亿元，和2014年相比涨了七倍。

关于房企寻求多元化业务布局的原因，张燕认为，有些是因为主业强大，做到一定程度顺势而为，看到了天花板。另外一类控股公司，企业先天具有多元化布局的优势和基因，当主业进行到一定程度之后，多元化布局优势就会显现。

不过，在业内人士看来，目前房企的多元化或转型非常成功的案例并不多，主要有两个方向，一类是向主业相关或上下游行业衍生，例如以住宅开发为主的房企，开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展；另一类则是全新转型，逐步弱化开发属性，而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。

两类方向并无优劣之分，需视企业自身的资源优势和发展愿景而定，但总体来看，全面转型的成功率往往不高，因此上市房企的转型节奏一般会较为缓慢。 上述人士如是说。（邱宇 陈雪柠）

Elegant And Colorful gold plating cute bracelets wholesale For Any Gender
Sleek 3500 watts induction range Wholesale For Your Kitchen
Wholesale checkered vinyl floor tiles For Great Surface Protection
Add Representation To Your Shop Window With Wholesale hot female dummy